賃貸経営を成功させるための必要条件は、ノウハウやシステムを豊富に蓄えた管理会社選びです。
大切な資産である賃貸物件を守り、賃貸経営を効率的に進めるために、管理業務の内容や管理システムの種類をおさえ、安心して運営を任せることができる管理会社を選びましょう。
　また管理会社の経営母体をチェックすることも忘れてはいけません。管理会社にはおもに４タイプあります。

○ハウスメーカー系・・・建物・設備管理を得意とする
○デベロッパー系・・・建物・設備管理を得意とし、賃貸事業全般に関するノウハウが豊富
○仲介会社系・・・入居者募集や入居者管理に強い
○コンサルティング会社系・・・効率的な賃貸事業を行うためのサポートに強い
このように系列によって得意分野が異なるので、経営母体も意識的にチェックしておくとよいでしょう。

管理業務の内容は？・・・大きく分けて二つあります

建物管理

入居管理

・共用部の清掃．管理
・空室の管理
・建物や設備機器の保守．点検業務
・補修．修繕工事の提案及び実施
・大規模修繕工事の提案及び実施

・賃料設定のための市場調査
・入居者の募集．審査
・賃貸借契約の締結
・家賃．共益費．公益費の徴収
・共益費の管理
・クレーム対応
・契約の更新手続き
・退去立ち会い
・退去時の室内リフォーム
・退去清算

自主管理

サブリースシステム

項目

ポイント

管理代行システム

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